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提问：雕叔你好，中港东湖壹号这个楼盘怎么样？觉得位置很好，但开发商很一般，如果后期是开发商的物业那更一般了，72亩修14栋，容积率4，感觉小区修得很密，偏刚需。建发央玺还有两批次高层，看中央玺的品质，喜欢东湖壹号的位置，很纠结，望指点。自住兼投资。

【资料图】

回答：中港这种怎么能和建发相比呢，中港在这边陆续开发了几个刚需盘，最后的市场反响都比较一般，如果不是位置（其实你也只是看重位置），很难说跑赢大盘，中港的几个盘几乎都是趁着地段和楼市行情，在被动地浮浮沉沉。整体来说中港的产品主打的是刚改、改善类的大户型，这点和建发的高层有点类似，预估单价不会便宜，总价和建发旗鼓相当，从我们的经验来看，买房虽然很看重地段，但是内在品质和楼盘的号召力也要讲究，综合来说建发是更好的选择。

提问：雕叔您好，关注你很久了慕名而来，坐标成都，孩子三岁，目前考虑买房，子弹50万，就我和我儿子两个人住，既要考虑孩子读书，还要考虑房子增值空间。您觉得成都周边温江，郫县，双流，哪个区域更符合我目前的需求？另外就是我该为了孩子读书，考虑成都市区的老破小，还是让他有更好的居家环境，考虑周边的温江，郫县，双流，谢谢成都雕叔！

回答：温江是成都一贯的宜居区域，随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离，可以优先考虑。学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。房子不错的话，学生源一般不会差。学票作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观只有认同人数的多少。

提问：雕叔你好！请问刚刚卖了房子，腾出购房资格，准备买二手，但是看了一圈下来，房东很多不诚心卖挂的价很高又讲不下来，要不就是挂着等涨价，现在上车高新天新是否有点高位接盘了，是否有必要等到年后再买入呢?

回答：你好！买房要看成交价，不要看挂牌价，能成交的才是市场认同的价格，没成交的就是一张树皮，一文不值。另外，我们也可以以新房来判断二手的价格是否虚高，新房理论上应该比二手略贵一点点，神盘除外，以正常价格的新盘来定。

提问：雕叔你好！我在大面上班，明年小孩准备上学，请问盐道街小学卓锦分校怎么样，对口初中是哪里。

回答：盐道卓锦分校一般，算成都中等偏上，对口初中比较多，很分散，有七中育才汇源，七中育才银杏，三中,师大附中，田家炳等。所以初中没有优势，只能说比你大面好。

提问：雕叔你好！想咨询下，我的父母目前户口和社保都在金堂县，普通资格明年大约有200万资金想在成都买套二手房。1.应该把资格迁到高新区还是天府新区呢？2.明年上半年我成都有套房子要交房了，是采用户口投靠落户，还是社保迁移呢？

回答：1，签高新区，尽早办理。高新区的购房区域秒杀了天府新区的。2，交房后大成都范围迁户，那叫“平迁或全域迁移”，金堂户口和单位社保对于买房没有帮助，可以二者都迁过来。

提问：雕叔你好，第一次提问。现在新婚准备购置一套学区房。本人武侯户口，高新南社保，老公外地户口社保。预算首付100-150万，总价350万。目前大源的中洲、高投熙悦、凯德都有在看，但是刚三进摇号池概率较低，凯德年底要看年底公司集体户口能否顺利迁到高新南。考虑到总价会低些，也有看新川的楼盘。雕叔求个建议，在大源二手和新川新盘里面怎么选择呢，双流的北辰鹿鸣有没有入手以后升值出手的价值呢？

回答：你好！1、你们当下是350万的全城刚需资格，在高新的刚三，买中洲预算可能不够，而且也很可能抢不到，高投倒顺销了，但是都是些高总价的房源或者低楼层房源了吧？凯德如果不是顺一，那么更是难上加难，除非你户口搞定到高新来，但是年底的话，凯德不一定会等你。整体来看这几个盘都有点不切实际。2、如果一定要看高新学区房的话，当下选择大源小套三倒还是可以上手的，而新川整体而言，一方面教育还有所欠佳，另一方面基本上可以买到的楼盘也没什么，不是预算低了就是顺位度低了或者在无限期的捂盘当中。从务实的角度，更建议大源二手。3、双流的北辰，你们是刚四资格了，这个价格吸引人，确实有较大的升值空间。但是低总价低门槛，抢的人很多，你们也应该很难选到心仪的房源。

提问：雕叔好！坐标西安，目前住在大寨路（科技路以北），周围生活便利但是无学校，小区内的私立小学很普通，房子128平，家有俩孩。现在想刚需改善+学区，手头子弹仅70，想在高新换一套学区房，看中锦业路的绿地世纪城，但是房龄已经12年，而且对应的公办学校五小三中也是普通+，由于两个孩子，所以不考虑其他学位房。请问：1.十二年房龄的二手房是否可买？目前价格在2万左右。2.是卖掉置换还是以租养贷？3.哪里升值空间大？锦业路绿地还是大寨路群贤汇？

回答：就区位来说，锦业路区位不错，将会成为未来西安金融财富的汇聚之地，区域内多个超高层再次同期开工，高新区CBD之位非它莫属。发展潜力还是不错的。房龄12年有学区需求可以买，如果改善买房子弹充足，前面房子可以继续持有作为投资，配合出租以租养贷。大寨路属于高新区边缘地带或泛高新区域，配套基本比较成熟。二手房区域发展已经不重要了，基本都已经成型，除非说周边还有地可以拆，房价目前来看，基本不会咋变了，就看居住体验了。我更建议你买锦业路绿地。

提问：雕叔你好！高新户口，现在家庭有两套住房（均还完贷款），一套武侯（高攀路次新房，套二，76平，出租中），一套高新（126平，自住）。现手上有资金230万，拟投资，打算将高攀路的次新房出售或赠与父母，换得高新普通资格。计划一，年后三四月份试下高新金融城广场取证，总价600万起，首付3成；计划二，目前看了自住小区礼顿山1号二手房，126平，单价3.4（满5唯一，可自行交易）；银泰泰悦湾二手房，113平，单价3.7（另有税费+中介费）。自己判断春节前后估计有一小波上涨，想请问大神：1.我们普通资格是认清现实，不抱幻想直接考虑二手房，还是可以等等年后，试下摇号？2.如果直接考虑二手房，有没，较上述两个盘性价比更高的推荐？

回答：你好，目前而言，主要是看你的操作手法，我们建议高攀路的次新房继续持有，可以赠与给你父母来腾挪购房资格。你目前自持230万预算，理论上可以达到700万的量级，只要你的月供流水能支持，计划一里的试一试金融城广场我们是支持的,从投资之持，自住缺少氛围。计划二里，礼顿山近期涨幅较多，银泰次之，建议考虑银泰，后期涨幅可能是区域标杆，也是片区内的顶级代表，更是异于礼顿山的投资体验。如果你把二手房价格打到400-500万的话，我们还比较推荐去买大源湖景房复地雍湖湾 或者世纪城的龙湖世纪峰景。最后说下你的问题，1 可以两手抓，把二手房先考虑到可以决定签合同的地步，然后一并等着新房，如果新房在明年三四月还没出来，可以及时换车二手房；2 你选择的两个楼盘其实已经很好了，其余的推荐前文也说过。

提问：雕叔成都刚需预算120万，买新房还是二手房更划算且将来更容易出手？是买市里老破小还是买东边的较新小区？交通的话如果不堵车差别不是很大。您觉得大面刚需值得买吗？

回答：刚需买房就考虑将来是否更容易出手，也就是升值更大，是对的。为换房做好打算。但是，升值空间只是购房诸多因素其中一个比较重要的因素，不是决定性的。刚需首先还是解决自住的问题，这是出发点。从自住出发，很多新建小区周边，商业交通等配套不全，入住率可能也不高，刚开始住进去比较痛苦。但优势是价格低。老破小除非有很强的支撑，比如学校，比如你可能因为某种原因就是离不开那个区域。否则的话，老破小除了周边生活配套齐全生活成本低公交车方便之外，居住舒适度是很低的。而且，将来维修比较频繁，而维修成本是高于新建成本的。从你的200万预算来看，现在选择余地还是比较大的，尽量选周边各种配套比较齐全的新小区。关注配套优先度依次为：学校、交通、商业、环境、医疗等。另外，从现在房地产的发展趋势来看，会越来越向产品倾斜。产品好的房企会得到更好的发展，包括规划、形态、户型、质量等。近几年靠以质量换速度求规模发展起来的，会逐渐受到市场的惩罚。所以，还要尽量选那些产品口碑不错的项目。大面板块现阶段自住还可以。但考虑投资因素多的话就不建议。前期购买考虑投资的太多而价格又不高，房产形势一旦好转，大量的房源抛出会影响升值。

提问：雕叔你好！天府新区资格一个，想买个500个内的总价，看了天府里两梯两户的。从投资角度可以买吗?还有麓湖熙华天玺，中海观园，天府锦绣，龙湖云著，差不多的总价，或者雕叔有推荐合适的楼盘吗?我自己的情况是，目前青羊优品道一套90出租，自己住在温江，温江恒大城140多平清水，时代金悦也有套空置，恒大未来200未交房。未来城按揭贷款120万，现金200万。除了优品道在我本人名下，其余在父母亲戚名下。一直都想在天府新区买套房子，所以现在想先买天府新区，后续依次卖掉恒大城和时代金悦。好不容易拥有的资格,不想买一个小房子浪费掉。原计划搬新家到恒大未来城，我在天府新区的房子考虑投资加自住，家里有老人带孩子。现在新的政策满五年,请问雕叔投资自住升值潜力各方面考虑，我应该选哪里?该怎么优化我的资产！我只能接受500万总价。

回答：你好！你重仓都建在温江太过集中，现在迫不及待的想在天府新区布局，如果早几年就分散投资F4板块的话今天你的资产在翻番。所以，第一步是同时进入天府新区和整顿温江房产。购房资格足够多，有足够人脉，那么就要把资格往大城南牵引，而不是光买熟悉区域。天府新区重点天西板块，500预算非常适合，天西板块重点考虑万科天府锦绣，楼盘体量大,定位高端，学区配备天府新区C区，天府七小元音小学和元音中学,还有天府七中私立，天府七中今年新开高一的目标重点大学。

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